第一章 總則

　　第一條依據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕3號(hào))，結(jié)合中山實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條實(shí)施原則。高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)應(yīng)遵循以下原則：

　　(一)盤活土地，保障效益。盤活土地資源，通過(guò)廠房加建、廠區(qū)改造、內(nèi)部用地整理、分割轉(zhuǎn)讓等途徑，提高土地利用率和產(chǎn)出效益。

　　(二)產(chǎn)業(yè)集聚，整合資源。分割轉(zhuǎn)讓高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)用于引進(jìn)政府鼓勵(lì)的制造業(yè)企業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。通過(guò)進(jìn)駐同類型企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，實(shí)現(xiàn)資源集約利用,提高區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展。

　　(三)嚴(yán)格監(jiān)管，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)管委會(huì)、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓方、受讓方簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容包括但不限于投產(chǎn)時(shí)間、投資強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、節(jié)能環(huán)保、產(chǎn)出強(qiáng)度、財(cái)政貢獻(xiàn)強(qiáng)度、違約責(zé)任等相關(guān)條款，對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)、分割轉(zhuǎn)讓、運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。
 

第二章 項(xiàng)目申報(bào)要求

　　第三條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體(即土地權(quán)利人)須是制造業(yè)企業(yè)。開(kāi)發(fā)主體可利用存量的工業(yè)地(土地登記用途為工業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓)，通過(guò)新建廠房、廠房加建、廠區(qū)改造、內(nèi)部用地整理等途徑建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　第四條項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　(一)建設(shè)指標(biāo)。

　　1.建設(shè)期限：項(xiàng)目應(yīng)在簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)后半年內(nèi)辦理好規(guī)劃、施工許可手續(xù);獲得施工許可證之日起一年內(nèi)竣工驗(yàn)收(通過(guò)竣工驗(yàn)收并完成驗(yàn)收備案);主要建筑設(shè)有大面積地下室，對(duì)工期要求較長(zhǎng)的，可延長(zhǎng)半年竣工驗(yàn)收。

　　2.投產(chǎn)期限：項(xiàng)目應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起半年內(nèi)投產(chǎn)。

　　(二)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　1.項(xiàng)目投產(chǎn)后年產(chǎn)出強(qiáng)度不低于4200元/平方米(建筑面積)。

　　2.項(xiàng)目投產(chǎn)后年稅收強(qiáng)度不低于30萬(wàn)元/畝(用地面積)且不低于120元/平方米(建筑面積)。

　　第五條廠房技術(shù)指標(biāo)：

　　(一)項(xiàng)目用地面積不小于30畝;

　　(二)建筑首層高度不低于6米，二層及以上樓層層高不低于4.5米;

　　(三)建筑樓面活荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值不低于4KN/㎡且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求;

　　(四)工業(yè)用地內(nèi)的生產(chǎn)輔助建筑面積的總量不得超過(guò)總建筑面積的15%;

　　(五)容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%，層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電梯的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，可按幢、層等為基本單元進(jìn)行登記。按幢分割的，每個(gè)基本單元建筑面積不得少于2000平方米;按層分割的，每個(gè)基本單元建筑面積不得少于500平方米。

　　第六條分割轉(zhuǎn)讓廠房及配套建筑應(yīng)用于引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，受讓方須為在中山市注冊(cè)納稅且與轉(zhuǎn)讓方有產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴關(guān)系的企業(yè)。

　　第七條用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同約定不得分割及分割轉(zhuǎn)讓的，不得分割及分割轉(zhuǎn)讓;約定分割及分割轉(zhuǎn)讓要求的，從其約定;無(wú)約定分割及分割轉(zhuǎn)讓要求的，均可按本政策執(zhí)行;土地或建筑納入“三舊”改造的，可按“三舊”改造相關(guān)政策執(zhí)行。

　　第八條建筑分割時(shí)，只涉及土地使用權(quán)份額的分配，按土地使用權(quán)共同共有登記發(fā)證并注記，不得將一宗土地分割為多宗土地。

　　第九條自持比例及時(shí)間。分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自持的工業(yè)功能的建筑面積占分割轉(zhuǎn)讓前工業(yè)功能確權(quán)登記的建筑面積比例不得低于30%，自持時(shí)間不少于15年;配套建筑的分割轉(zhuǎn)讓比例不得超過(guò)工業(yè)功能建筑的分割轉(zhuǎn)讓比例。

　　第十條對(duì)于規(guī)模較大(地塊面積超過(guò)60畝)的地塊，由企業(yè)向有關(guān)職能部門申請(qǐng)，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可分期建設(shè)、分期驗(yàn)收。各期用地面積不小于30畝，每期的自持比例及時(shí)間均須符合第九條要求。

　　第十一條廠房及配套建筑不得以任何形式預(yù)售;廠房及配套建筑轉(zhuǎn)讓后，5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。

　　第十二條本細(xì)則出臺(tái)前報(bào)建的廠房，符合本細(xì)則要求的，可按本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十三條經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的核算按整宗地塊計(jì)算;建筑面積及占比指標(biāo)的核算基數(shù)包括整宗地塊上蓋的存量建筑和新建建筑。
 

第三章 項(xiàng)目申報(bào)流程

　　第十四條申報(bào)流程：

　　(一)項(xiàng)目單位與鎮(zhèn)街政府協(xié)商，并遞交項(xiàng)目策劃書(shū)。

　　(二)項(xiàng)目單位辦理規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建、規(guī)劃條件核實(shí)。

　　1.項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目單位根據(jù)開(kāi)發(fā)需要，委托設(shè)計(jì)公司按本細(xì)則要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。如國(guó)家、省、市相關(guān)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)或更新，還應(yīng)同時(shí)滿足相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等要求。建筑方案須明確不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨福鞔_自持部分、占比以及可轉(zhuǎn)讓部分，明確建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有的部分。

　　2.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可。項(xiàng)目單位按普通工業(yè)廠房報(bào)建流程辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可、規(guī)劃條件核實(shí)等手續(xù)，申請(qǐng)表注明高標(biāo)準(zhǔn)廠房。規(guī)劃許可的審批部門復(fù)核設(shè)計(jì)圖是否符合本細(xì)則技術(shù)指標(biāo)，并在審核通過(guò)后備注“高標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目”字樣。在規(guī)劃條件核實(shí)階段，項(xiàng)目單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容，在房產(chǎn)圖中明確建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有的部分，詳細(xì)注明各個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的面積明細(xì)(房產(chǎn)套內(nèi)面積、房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e、房產(chǎn)建筑面積等)。

　　(三)項(xiàng)目單位向項(xiàng)目屬地住建主管部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收。

　　(四)項(xiàng)目單位辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，項(xiàng)目單位按建設(shè)工程規(guī)劃許可及規(guī)劃條件核實(shí)階段所明確的不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐址桨福Y(jié)合監(jiān)管協(xié)議中的要求向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)附記項(xiàng)中注記首次登記時(shí)間。

　　(五)項(xiàng)目需分割轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目單位和受讓單位應(yīng)共同與鎮(zhèn)街政府協(xié)商，并共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門征求同級(jí)工業(yè)和信息化部門意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限。申請(qǐng)須提交下列資料：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

　　2.申請(qǐng)人身份證明;

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

　　4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū);

　　5.稅費(fèi)繳納憑證;

　　6.產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴關(guān)系證明等其他文件。

　　(六)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核算自持時(shí)限、再次轉(zhuǎn)讓時(shí)限，并在不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)附記項(xiàng)中注記限制轉(zhuǎn)讓的起止時(shí)限等。

　　第十五條職責(zé)分工：鎮(zhèn)街政府負(fù)責(zé)與企業(yè)簽定監(jiān)管協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議書(shū)內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全流程服務(wù)與監(jiān)管，擬定本鎮(zhèn)街全流程服務(wù)與監(jiān)管細(xì)則;市自然資源局負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃驗(yàn)線、規(guī)劃條件核實(shí)，參加項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，負(fù)責(zé)按協(xié)議書(shū)內(nèi)容辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)首次登記與轉(zhuǎn)讓登記，核算自持比例、自持時(shí)限、再次轉(zhuǎn)讓時(shí)限;市工業(yè)和信息化局負(fù)責(zé)指導(dǎo)鎮(zhèn)街政府和企業(yè)簽定監(jiān)管協(xié)議書(shū)，負(fù)責(zé)廠房受讓方產(chǎn)業(yè)審核;項(xiàng)目屬地住建主管部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工許可、工程質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收等。
 

第四章 附則

　　第十六條市(鎮(zhèn)街)屬國(guó)有企業(yè)控股的非制造業(yè)企業(yè)利用存量或新出讓土地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房的，參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十七條本細(xì)則由市自然資源局、市工業(yè)和信息化局共同解釋。

　　第十八條本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期5年。《關(guān)于支持和鼓勵(lì)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實(shí)施細(xì)則》(中山自然資函〔2019〕2355號(hào))同時(shí)廢止。


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